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房屋的赠与和买卖是通过以下方式进行的：
赠与：房屋的赠与是指产权人将房屋无偿转让给受赠人的行为。赠与需要经过公证处公证，并在不动产登记机构进行登记。赠与方需要出具赠与合同，受赠人接受赠与并办理相关过户手续。
买卖：房屋的买卖是指产权人将房屋以一定的价格转让给购买人的行为。买卖需签订买卖合同，约定双方的权利义务并确定交易价格等条款。买卖双方还需办理过户手续，并支付相应的税费。
在这两种情况下，都需要注意相关法律法规的规定，确保交易合法有效。此外，建议在办理赠与和买卖前，双方应当进行充分的了解和协商，以保障双方的合法权益，并可以寻求专业律师或相关部门的协助。
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